STUDIO INVESTMENT ワンルーム投資とは

ワンルームマンション投資は、特に都市部で人気のある不動産投資の一つです。
ワンルームマンションは単身者向けのコンパクトな住居であり、比較的手頃な価格で購入できるため、初めての不動産投資としても適しています。

離婚で家を売却することになったら

ワンルーム投資メリット

  • ・需要が安定している

    都市部には単身者や学生、若い社会人が多く住んでいるため、需要が安定していることが魅力です。
    このような需要の安定性は、空室リスクを低減し、安定した賃貸収入を期待できる要因となります。

  • ・管理の手間が少ない

    規模が小さいため、管理費や修繕費が抑えられることが多く、投資家にとっては手軽に運用できる点がメリットです。
    また、マンション管理会社を利用することで、日常的な管理業務を委託することも可能です。
    これにより、忙しい社会人や不動産投資初心者でも無理なく運用を続けることができます。

ワンルームマンション投資の注意点

ワンルームマンション投資は、多くの人々にとって魅力的な投資方法の一つですが、ハードルが低いため

  • 投資に関する知識不足なまま購入し詐欺被害に合うケース
  • 投資用で借入しているため住宅ローンが組めないというケース

に陥る場合があります。そこで、まずは気を付けたい詐欺の手口を解説します。

ATTENTION 気を付けたい
ワンルーム投資の詐欺の手口

手付金詐欺

手付金詐欺

売買契約を締結して手付金を支払った後、連絡が取れなくなり、不動産の引き渡しがないまま手付金を持ち逃げされる詐欺の手口です。
手付金は、不動産の売買代金の5~10%程度ですが、「人気物件だから」などと言い相場以上の手付金を要求してくる場合は要注意です。

サブリース詐欺

サブリース詐欺

サブリース詐欺とは、「長期家賃保証」などの魅力的な謳い文句で契約させて、実際には契約更新時に一方的に家賃の減額を迫られ、拒否すると契約解除されてしまうという詐欺の手口です。
サブリース業者側からの契約解除は、一般の賃借人が退去する際と同様の条件で行えますが、法律上はサブリース業者が借主であるため、解約に伴う法的な罰則は存在しません。

架空賃貸詐欺

架空賃貸詐欺

実際には空室にもかかわらず、入居者がいるように偽装し、高利回りな物件であるようにみせて購入させる詐欺の手口です。
架空の入居者は、購入後すぐに退去してしまいます。退去後に部屋を確認すると、住んでいた形跡がなく、電気・ガス・水道の契約がされていなかったことが判明するケースが多いです。

収支シュミレーション詐欺

収支シュミレーション詐欺

実際に詐欺に当たるかグレーゾーンではありますが、メリットばかりを並べて、リスクをそれほど大きくないと思わせて、収支シミュレーションをごまかして伝えるという詐欺の手口です。

婚活・デート商法詐欺

婚活・デート商法詐欺

婚活サイトやマッチングアプリなどで出会い、親密な関係になり、頃合いを見計らって不動産の購入をもちかける詐欺の手口で、相手を信用して購入したものの、その後連絡が取れなくなり詐欺にあったことに気付くことになります。

買取補償付き詐欺

買取補償付き詐欺

契約の際、「問題が発生した場合、損しないようにいつでも買取します」と口約束をして、実際には買い取ってもらえない。
買い取りに対応した場合でも、相場より安い金額で買いたたかれたり、「担当者が退職しているのでわかりません」と返答されるケースもあります。

融資詐欺

融資詐欺

悪質な不動産業者が不動産取引に不慣れな人たちを巧みな話術で丸め込み、虚偽の報告をして金融機関の融資の審査を欺く行為です。

・住宅ローンの不正利用
住む予定がない投資用物件を個人の住宅取得が対象の固定金利ローン(フラット35)を利用して購入することです。不正利用が発覚すると、金融機関から一括返済が求められることになります。

・融資審査書類の改ざん
年収水増しなど審査書類を改ざんし、過剰な融資を引き出す手口です。

・値引き契約による二重契約書の作成
2,500万円の契約をするために頭金が200万円必要な場合、自己資金なしで購入する目的で金融機関には2,700万円の契約書を提出して虚偽内容で融資を受ける手口です。

RISK 詐欺ではないが
気を付けたいリスク

立地条件・物件の状態・地域の将来性

立地条件・物件の状態・地域の将来性

築年数が古くなると資産価値が下がりやすく、賃料も低下する可能性があります。
また、将来的な人口減少や地域の魅力低下など、外部環境の変化によっても影響を受けることがありますので、投資を検討する際には、立地条件や物件の状態、地域の将来性などを慎重に評価することが重要です。

IF IT FAILS ワンルームマンション投資で
失敗したら

早期売却をお勧めするケース

早期売却をお勧めするケース

  • 騙されたと気づいたときには、クーリングオフの期間が過ぎてしまった
  • 詐欺と認められる証拠がない
  • 時間をかけずに解決したい
  • 弁護士費用が払えない
  • 住宅ローンの不正利用をしていて金融機関に発覚するのが怖い

こういった場合は、早期に売却することをお勧めします。

POINT ワンルーム投資でお悩みの方は
I’mForYouへご相談ください

不動産投資詐欺に遭われた方の中には、物件の売却を諦めている方も多いですが、実はまだ売却できる可能性があります。
まずはお気軽にご相談ください。

POINT 01

残債があっても買取可能

残債があっても買取可能

住宅ローンの残債があっても、物件を買い取ることが可能です。お客様の経済的な不安を解消し、安心して次のステップに進めるようサポートいたします。

POINT 02

サブリース付きでも買取可能

サブリース付きでも買取可能

サブリース付きでも、物件を買い取ることが可能です。複雑な契約条件があっても安心してお任せください。専門スタッフが、お客様と相談しながら慎重に手続きを進めさせていただきます。

POINT 03

選べる相談方法

選べる相談方法

ご都合に合わせて、ご訪問・お電話・メール・オンラインからご相談方法をお選びいただけます。

PLEASE CONTACT US 残債あり・サブリース付き物件も
ご相談ください

ローンの残債があっても
買取可能

ローンの残債があっても買取可能

ワンルームマンション投資をしていると住宅ローンが組めない!?

金融機関から借り入れできる金額は、借りる人の状況により限度額が決まっています。
不動産投資ローンを利用している場合、新たに住宅ローンの借り入れ可能額が制限される可能性があります。

当社へのご相談で多いのが、近々、結婚するため住宅ローンが組めなくて困っている。
婚約者に知られると婚約破棄されるので、早期に解決したいというケースです。

当社では、残債があっても買取可能です。
お気軽にご相談ください。

サブリース付きでも
買取可能!

サブリース付きでも買取可能!

サブリースが解約できずに困っている

前述で、サブリース詐欺について説明していますが、オーナー側から解約を申し出た際にトラブルになるケースもあります。法律上はサブリース業者が借主であるため、借地借家法によって保護されています。そのため、貸主であるオーナー都合での解約は難しく、解約にともなう正当事由が必要です。
正当事由として認められるケースは、一般的には以下のような場合です。

  • 建物が老朽化し、取り壊す必要がある
  • 立退料を支払う
  • オーナー自身が物件を使用する
  • ローンの返済が困難で、生計維持のために売却せざるを得ない状況

サブリース契約には解約時の違約金が設定されている場合があります。
一般的に中途解約の場合は賃料の3~6ヶ月とされますが、1年分と高額になるケースもあります。サブリース業者が解約に応じない場合、高額な立退料を支払うことで折り合いをつけることもあります。

当社では、サブリース付でも買取可能です。
お気軽にご相談ください。

VOICE お客様の声

マンション

等々力7丁目パークホーム

等々力7丁目パークホーム

「金融機関からの一括返済が解決」

金融機関から一括返済を求められたことでお困りのご相談です。
不動産会社に自身の借金を0にすることができると言われ、始めた投資でしたが、金融機関に自分が居住するための購入という虚偽申告や売買価格の水増しの申告などをさせられ、このことが金融機関に発覚して住宅ローンの一括返済を求められてしまい、しかも、サブリース契約があることを理由に他社からは買取りを断られ、大変困っていましたが、弊社にご相談いただいてからは、最短2週間で契約、さらに契約から最短1か月で決済できたことになり、金融機関への一括返済も無事に終わり、全ての問題が解消されました。

お客様の声

東京都 I・S様

マンション

シティコーポパルナス

シティコーポパルナス

「サブリース物件の問題解決」

ワンルーム物件のサブリース契約でお困りのご相談です。
将来の財産になると説明されて始めたワンルーム投資でしたが、毎月の返済額が保証家賃を上回り、毎月2万円以上が給与から持ち出しになってしまう状況となり、さらにワンルーム物件を所有しているために、家族と暮らすための住宅に係るローンも組めないという問題が生じており、しかも、他社からは、サブリース契約があることを理由に買取りを断られていましたが、弊社にご相談いただいてからは、最短1か月で契約、さらに契約から最短1か月で決済できたことになり、全ての問題が解消されて、無事にご自宅を購入し、今は家族と幸せに暮らしているとのご報告がありました。

お客様の声

東京都 B・A様